Vastavustingimused
Pakkuja kõrvaldatakse, kui ta on pankrotis või likvideerimisel, tema suhtes on algatatud pankroti- või likvideerimismenetlus, tema äritegevus on peatatud või ta on asukohariigi õiguse järgi samalaadses olukorras. Kõrvaldamise alus on ka tasumata riiklik maks, makse või keskkonnatasu või maksu- või sotsiaalkindlustusmaksete võlg. Võla võib tasuda või ajatada 10 kalendripäeva jooksul pärast kõrvaldamise alusest teate saamist.
Pakkujal ja ühispakkumuse korral igal ühispakkujal ei tohi esineda riigihangete seaduse § 95 lõike 1 punktides 1–3 ja 5 nimetatud kõrvaldamise aluseid, arvestades sama paragrahvi lõiget 2. Samuti ei tohi pakkuja töötajate keskmine töötasu võrdlusperioodil olla väiksem kui 70% sama ajavahemiku vastava valdkonna keskmisest töötasust. Seda nõuet ei kohaldata, kui pakkujal töötajaid ei ole. Võrdlusperiood on kuus kalendrikuud, mis lõpevad ostumenetluse alustamise kuule eelneva teise kalendrikuuga; hiljem asutatud või tegevust alustanud pakkuja puhul algab periood asutamise või tegevuse alustamise kuust. Välismaine pakkuja esitab samaväärse tõendi oma asukohariigi pädevalt asutuselt.
Pakkuja ei tohi olla seotud isik toetuse saaja korterelamu rekonstrueerimist nõustava tehnilise konsultandiga. Ühispakkumuse korral kehtivad kõrvaldamise alused juhul, kui need esinevad vähemalt ühel ühispakkujal. Hankija kontrollib andmeid võimaluse korral avalikest registritest. Kui kõrvaldamise aluse puudumist ei saa registrist kontrollida ja pakkuja pole tõendeid varem esitanud, tuleb nõutud dokumendid ja andmed esitada 10 kalendripäeva jooksul; tähtajaks esitamata jätmisel võidakse pakkuja kõrvaldada.
Kvalifitseerimistingimused ja kõrvaldamise alused
Pakkujal peab olema registreering ehitustegevuseks, mis hõlmab üldehituslikku ehitamist, sisekliima tagamise süsteeme ning hoonesisest või hoone juurde kuuluvat veevarustus- või kanalisatsioonisüsteemi. Elektritööde tegemisel peab registreering hõlmama ka elektripaigaldise ehitamist ja paigaldamist. Välismaine pakkuja võib Eesti registrikande asemel esitada samaväärset pädevust tõendavad dokumendid.
Pakkuja pakkumuse esitamisele eelneva majandusaasta netokäive peab olema vähemalt kaks korda suurem lepingu eeldatavast maksumusest, arvestatuna käibemaksuta. Pakkuja peab kinnitama, et suudab hiljemalt ehituslepingu sõlmimise päevaks esitada krediidi- või finantseerimisasutuse või kindlustusseltsi esimesel nõudmisel väljastatud garantii, mille suurus on 5% ehituslepingu käibemaksuta maksumusest. Kui leping sõlmitakse enne tagatise esitamist, tuleb see esitada 10 kalendripäeva jooksul lepingu sõlmimisest. Tagatis peab kehtima kogu ehitusperioodi vältel. Lubatud on ka raha deponeerimine toetuse saaja arvelduskontole või notari kontole, kui toetuse saajal on õigus sellele kogu ehitusperioodi jooksul. Ühispakkujad võivad tagatise anda ühiselt.
Pakkuja peab olema ostumenetluse algamisele eelnenud 60 kuu jooksul teinud vähemalt ühe samaväärse ehitustöö, mille maksumus on vähemalt pool lepingu eeldatavast maksumusest. Töö peab olema tehtud ehitustööde peatöövõtjana hoone püstitamisel, laiendamisel või kogu hoone rekonstrueerimisel ning sisaldama hoone kandekonstruktsioonide ja välispiirete ehitamist või rekonstrueerimist, soojustagastusega sundventilatsiooni ning uue küttesüsteemi ehitamist või rekonstrueerimist. Esitada tuleb töö nimetus ja hoone andmed, teostamise aeg ja maksumus ning kirjeldus töö vastavuse kohta. Tõendamiseks esitada ehitisregistri kasutusteatise või kasutusloa number või tellija ja töövõtja kinnitatud üleandmise-vastuvõtmise akti koopia.
Meeskonnas peavad olema: projektijuht, kellel on vähemalt 6. taseme ehitusinseneri kutse hoonete ehituse spetsialiseerumise ning asjakohase ehitustegevuse juhtimise kompetentsiga või samaväärne 6. taseme ehitusjuhi kutse; objektijuht, kellel on vähemalt 5. taseme ehituse tööjuhi kutse üldehitustööde tervikspetsialiseerumisega; ventilatsiooni- ja küttesüsteemide spetsialist, kellel on vähemalt 6. taseme kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuseinseneri kutse asjakohaste ehitustegevuse juhtimise kompetentsidega või samaväärne 6. taseme ehitusjuhi kutse sisekliima tagamise süsteemide alal; veevarustuse ja kanalisatsioonisüsteemide spetsialist, kellel on vähemalt 6. taseme veevarustuse ja kanalisatsiooniinseneri kutse ehitustegevuse juhtimise kompetentsiga või samaväärne 6. taseme ehitusjuhi kutse hoonesisese veevarustuse ja kanalisatsiooni alal; ning elektritööde korral spetsialist, kellel on vähemalt B-klassi pädevustunnistus või 6. taseme elektriinseneri kutse tarbija elektripaigaldiste alal. Iga spetsialisti kohta tuleb esitada nimi ja kutsetunnistuse number. Välismaisele pakkujale sobib samaväärne pädevus. Lisaks peab meeskonnas olema 7. taseme volitatud arhitekt või samaväärse välisriigi pädevusega isik, kes vastutab ehitusprojekti vastavuse eest Euroopa uue Bauhausi nõuetele. Teise isiku pädevusele tuginedes tuleb esitada tema allkirjastatud kinnitus osalemiseks lepingu täitmisel.
Pakkujal peab olema ehitustööde valdkonnas rakendatud kvaliteedijuhtimissüsteem, mis vastab vähemalt standardile EVS-EN ISO 9001 või samaväärsele standardile, ning keskkonnajuhtimissüsteem, mis vastab vähemalt standardile EVS-EN ISO 14001 või samaväärsele standardile. Mõlema süsteemi kohta tuleb esitada tõendid.
Pakkumuse maksumus tuleb esitada hinnatöölehel ette nähtud struktuuris. Lisaks tuleb esitada pakkumusvorm, mille osamaksumuste ja tööde ühikuhindade summa peab vastama hinnatöölehel esitatule. Ühispakkujad peavad esitama volikirja enda esindaja nimetamiseks. Pakkumus peab vastama hankedokumentide tingimustele ega tohi olla tingimuslik. Ärisaladusena märgitud teave tuleb põhjendada; pakkumuse kogumaksumust, osamaksumusi ega hindamisega seotud arvnäitajaid ei tohi ärisaladuseks märkida. Esitatud dokumentides ei ole hindamiskriteeriume täpsustatud; need tuleb üle kontrollida ametlikest hankedokumentidest.